Sisäilma ja talokauppa – mitä ostajan kannattaa tietää
Talon ostaminen on yksi elämän suurimmista päätöksistä. Siksi on järkevää varmistaa, että kaikki on varmuudella kunnossa – myös sisäilman osalta.
Moni ostaja miettii:
- Voiko talossa olla piileviä ongelmia?
- Selviääkö kaikki mahdolliset ongelmat kuntotarkastuksessa?
- Miten sisäilman turvallisuuden voi oikeasti varmistaa?
Joskus suurin huoli on epävarmuus.
Riittääkö kuntotarkastus?
Kuntotarkastus on tärkeä osa talokauppaa, mutta kuntotarkastuksessa ei tutkita sisäilman turvallisuutta. Kuntotarkastuksessa voi toki ilmetä rakenteellisia tai talon ylläpitoon liittyviä seikkoja, jotka voivat aiheuttaa sisäilman epäpuhtauksia, mutta kaikki potentiaaliset sisäilmaongelmia aiheuttavat tekijät eivät kuntotarkastuksessa välttämättä tule esille.
Kuntotarkastukset eivät aina ole KH-kortin mukaisesti tehtyjä, eikä kuntotarkastaja ole suojattu ammattinimike. Kuka tahansa voi tehdä kuntotarkastuksen, mikä tarkoittaa sitä, että kuntotarkastus ei välttämättä ole asiantuntevasti tehty. Varmista että kuntotarkastajallasi on ainakin FISE-pätevyys ja kuntotarkastus tehdään KH-kortin mukaisesti.
Tyypillisesti kuntotarkastuksessa:
- arvioidaan rakenteiden kuntoa aistinvaraisesti
- ei oteta sisäilmanäytteitä ja tutkita niitä laboratoriossa
Tämä tarkoittaa, että sisäilmaan liittyvät tekijät voivat jäädä kokonaan havaitsematta, vaikka tarkastus olisi tehty huolellisesti.
Kuntotarkastus vastaa kysymykseen:
– missä kunnossa rakennus on tekniseltä käyttöiältään?
Sisäilmatutkimus huurrevesimenetelmällä vastaa kysymykseen:
– onko sisäilmassa ihmiselle myrkyllisiä yhdisteitä?
Milloin sisäilmatutkimusta kannattaa harkita talokaupassa?
Kaikki kohteet eivät vaadi lisätutkimuksia. Usein tutkimusta harkitaan, kun jokin herättää epäilyn.
Tyypillisiä tilanteita:
- Talossa on haju
Tunkkainen tai maakellarimainen haju voi viitata rakenteisiin liittyviin tekijöihin, joita ei näe päällepäin. - Kohde on vanhempi rakennus
Vanhemmissa taloissa rakenteet ja rakennustavat voivat lisätä riskiä sisäilmaan vaikuttaville tekijöille. - Myyntitiedoissa on mainintoja vaurioista
Aiemmat kosteusvauriot tai korjaukset voivat olla syy tarkentaa tilannetta.
Varmistu ennen päätöstä
Vaikka kaupan jälkeen ilmenneistä ongelmista voi hakea ratkaisua oikeusteitse, se on usein pitkä, raskas ja kallis prosessi. Siksi moni ostaja haluaa mieluummin varmistua tilanteesta etukäteen.
Sisäilmatutkimus ennen ostopäätöstä on tapa välttyä tilanteilta, joissa asiaa joudutaan selvittämään jälkikäteen.
Mitä sisäilmatutkimus tuo talokauppaan?
Sisäilmatutkimuksen arvo ei ole pelkässä mittauksessa, vaan siinä, että saat tilanteesta tutkittua tietoa ja dataa sekä selkeän kuvan siitä, onko talon sisäilma ihmiselle terveellistä ja turvallista. Tämän tiedon avulla pystyt tekemään perusteltuja valintoja talokaupassa.
Jos haluat kaikkein kattavimman selvityksen, suosittelemme tekemään sisäilmatutkimuksen ja kuntotarkastuksen ennen talokauppaa. Yhteistyökumppaniemme kanssa voimme toteuttaa sisäilmatutkimuksen ja kuntotarkastuksen yhdellä käynnillä.
Entä jos tutkimusta ei tehdä?
Suurin riski talokaupassa liittyy siihen, että päätös tehdään puutteellisen tiedon varassa.
Jos sisäilmaan liittyvät epäilykset ilmenee vasta kaupanteon jälkeen, tilanne voi johtaa:
- lisäselvityksiin
- korjaustarpeisiin
- epäselviin vastuukysymyksiin
Siksi moni ostaja haluaa selvittää tilanteen etukäteen.
Sisäilmatutkimus ennen ostopäätöstä
Sisäilmatutkimus voidaan tehdä ennen lopullista ostopäätöstä, jolloin tulokset ovat käytettävissä päätöksenteossa.
Kannattaako sisäilmatutkimus sinun kohdallasi?
Kaikki kohteet ovat erilaisia, eikä tutkimus ole aina tarpeen.
Jos olet epävarma, voit kysyä arviota tilanteestasi. Käymme lyhyesti läpi kohteen tiedot ja kerromme, onko sisäilmatutkimus kohdallasi perusteltu.